Trong khi nhiều nhà đầu tư trung thành với thị trường bất động sản Hà Nội thì vẫn có nhiều người tìm đến những địa bàn mới, nơi giá đất vẫn còn vừa tầm và còn tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Kể từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản Hà Nội có những “đợt sóng” ở các phân khúc căn hộ chung cư lẫn biệt thự, liền kề. Không chỉ các khu vực trung tâm mà sức nóng cũng lan dần sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô với nhiều dự án giá tốt hơn, tiềm năng tăng giá nhanh.
Trong số các thị trường tiềm năng đó, phải kể đến những cái tên như Bắc Ninh, Hải Dương, Bắc Giang, Hưng Yên, Hà Nam... 2 năm qua, bất động sản tại hầu hết các thị trường này đã giảm xuống khá mạnh. Mặc dù là những thị trường có sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp nhưng những khu vực này vẫn chưa được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Hà Nam – Vùng đất tiềm năng.
Trong số các thị trường vùng ven Hà Nội thì Hà Nam đang nhận được sự quan tâm của người mua trong thời gian này. So với Bắc Ninh, Bắc Giang thì Hà Nam hiện đang là thị trường theo sau với mặt bằng giá khá thấp. Khảo sát thực tế cho thấy, giá nhiều dự án đất nền tại Hà Nam dao động ở ngưỡng 15-20 triệu đồng/m2. Thậm chí, ngay tại trung tâm thành phố Phủ Lý giá các lô đất nền cũng chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2.
Mức giá đất nền còn thấp nhưng Hà Nam đã chứng tỏ tiềm năng tăng trưởng. Cụ thể, 6 tháng đầu 2024, GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tỉnh Hà Nam đứng thứ 1 trong khu vực Đồng bằng sông Hồng và đứng thứ 4 toàn quốc. Trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nam đặt mục tiêu phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, mục tiêu đến năm 2030, tỉnh sẽ trở thành một trong những trung tâm công nghiệp công nghệ cao của vùng.
Ngoài 10 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 2.000ha, UBND tỉnh Hà Nam dự kiến sẽ thành lập mới 14 khu công nghiệp với quy mô gần 3.500ha, thành lập mới 14 cụm công nghiệp và cụm công nghiệp làng nghề với diện tích 805ha.
Sức hút của Hà Nam không chỉ đơn thuần đến từ tiềm năng nội tại mà còn được đẩy bởi những quy hoạch hạ tầng lớn được phê duyệt. Cụ thể, ngày 29/3/2024, HĐND thành phố đã thông qua Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, xác định khu vực phía Nam sẽ trở thành một cực phát triển quan trọng của Thủ đô. Khu vực đô thị phía Nam Thủ đô, gồm các huyện Thường Tín, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai, Mỹ Đức được quy hoạch trở thành trung tâm nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp thông minh hiện đại; là trung tâm đầu mối logistics lớn của vùng Thủ đô kết nối khu vực phía Nam.
Cùng với đó, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030 cũng xác định tương lai sẽ nghiên cứu thành lập thêm thành phố phía Nam. Đề xuất thành phố phía Nam mới được Hà Nội bổ sung vào đồ án quy hoạch chung, xuất phát từ dự kiến xây sân bay thứ hai tại phía Nam (huyện Phú Xuyên, Ứng Hòa).
Để đón đầu thị trường Hà Nam, nhiều chủ đầu tư lớn cũng đang dồn về đây triển khai bất động sản khi cơ hội đầu tư tại Hà Nội đang dần thu hẹp. Có thể kể đến các “ông lớn” bất động sản như Vingroup, TNR Holdings, Sungroup, Flamingo, Kosy Group… Trong thời gian tới, nhiều doanh nghiệp bất động sản có tiếng trên thị trường cũng đang có ý định góp mặt tại Hà Nam.
Khu đô thị Tân Thanh Elite City. (Ảnh phối cảnh)
Khi các ông lớn mới đang gom quỹ đất, xin dự án thì những chủ đầu tư địa phương đã nhanh chân đẩy nguồn hàng mới ra thị trường. Có thể kể đến như Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Tân Thanh đã giới thiệu ra thị trường khu đô thị Tân Thanh Elite City với mức giá từ 15 triệu đồng/m2.
Tân Thanh Elite City có quy mô 24,4ha, bao gồm hai phân khu phía Đông và phía Tây với đa dạng loại hình sản phẩm như: Shophouse, biệt thự, liền kề tạo nên sức hút trên thị trường bất động sản Hà Nam trong thời gian qua.
Khu đô thị Tân Thanh Elite City tọa lạc ngay trung tâm hành chính mới huyện Thanh Liêm, Hà Nam. Kết nối thông suốt với 4 trục giao thông: tuyến vành đai kinh tế T4 rộng 68m, tuyến T1 rộng 66m kết nối ra cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình và quốc lộ 1A, cách thành phố Phủ Lý 10 phút, cách Hà Nội 50 phút di chuyển.
Đi cùng với xu hướng đầu tư bất động sản gần kề KCN, dự án kết nối nhanh với KCN Thanh Liêm 293 ha, Châu Sơn 377 ha và quy hoạch KCN Thanh Bình I
Tân Thanh Elite City có tiềm năng đầu tư kinh doanh lớn.
Giới đầu tư đều cho rằng Hà Nam sở hữu vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía Nam Thủ đô cùng quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông hoàn thiện và đặc biệt là nhu cầu nhà ở tăng mạnh sẽ là hướng đi đầy triển vọng. Bên cạnh đó, tại đây chưa có nhiều loại hình sản phẩm đa dạng, giá đất vẫn còn thấp, vì thế, tiềm năng phát triển của bất động sản Hà Nam là lớn.
PV