Trên địa bàn thành phố Phủ Lý hiện có 58 dự án khu đô thị, khu nhà ở, khu thương mại được phê duyệt và chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích đất quy hoạch hơn 1.327 ha. Hầu hết các dự án được lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 bảo đảm quy định.
Tuyến đường Nguyễn Phúc Lai, phường Trần Hưng Đạo (TP. Phủ Lý). Ảnh: Khương Doanh
Tuy vậy, hiện nay một số dự án như: Khu đô thị Nam Trần Hưng Đạo, Nam Châu Giang, hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Liêm Chính vẫn còn những tồn tại cần tập trung giải quyết.
Dự án Khu đô thị Nam Châu Giang (chủ đầu tư là Công ty TNHH Minh Khôi) được xây dựng từ năm 2004 nhưng đến hết tháng 3/2019 còn 4/6 vị trí chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng (GPMB).
Cụ thể, vị trí số 01 trên tuyến đường Phạm Ngọc Thạch kéo dài (tuyến đường nội bộ D1-A), chiều dài khoảng 1.500 m; vị trí số 02 với diện tích 1.503 m2 thuộc tuyến đường Nguyễn Viết Xuân kéo dài (khu vực trước cửa siêu thị Minh Khôi); vị trí khu vực đường nội bộ D5 diện tích 315 m2. Riêng vị trí 06 tại đường nội bộ D10 tổng diện tích khoảng 1.700 m2 đến nay chưa tiến hành đo đạc, thống kê đất thu hồi. Bên cạnh đó, một số tuyến giao thông nội bộ đã xuống cấp, hệ thống thoát nước chưa nạo vét gây ngập úng cục bộ vào mùa mưa.
Còn tại Khu đô thị Nam Trần Hưng Đạo được xây dựng từ năm 2004 do Công ty cổ phần Hưng Hòa là chủ đầu tư nhưng đến nay dự án chưa quyết toán. Một số tồn tại của khu đô thị như: hồ sơ thiết kế được phê duyệt sử dụng điện cáp ngầm, nhưng chủ đầu tư lắp đặt điện cáp treo trên cột bê tông cốt thép; trên một số tuyến đường nội bộ theo thiết kế dải lớp bê tông nhựa hạt mịn dày 5 cm và lắp đặt hệ thống cống bê tông cốt thép có chiều cao 1,2 m, chiều rộng 1,2m ở phía đường Lê Duẩn nhưng chưa xây dựng. Trong khi đó, chủ đầu tư tự ý điều chỉnh, thi công một số hạng mục không theo thiết kế đã được duyệt như: giảm chiều dày lớp cấp phối đá dăm từ 450mm xuống còn 400mm ở một số tuyến đường nội bộ; nhiều khu vực hệ thống thoát nước mưa có sự thay đổi kích thước. Qua kết quả kiểm tra của ngành chức năng tại một số vị trí cao độ mặt đường thấp hơn so với cốt quy hoạch từ 20 – 40 cm. Ngoài ra, dự án này hiện còn 1.231m2 đất ở khu vực giáp tuyến đường D4 chưa GPMB.
Bà Nguyễn Thị Hoa, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Hưng Hòa cho biết: Chúng tôi sớm khắc phục những tồn tại liên quan đến chủ đầu tư trong việc tu sửa, nâng cấp một số tuyến đường nội bộ, cống thoát nước. Hiện công ty đang tích cực phối hợp với các ngành chức năng để triển khai xây dựng nhằm sớm bàn giao dự án cho UBND thành phố quản lý. Đây là yếu tố quan trọng giúp công ty hoàn thiện hồ sơ thủ tục để quyết toán dự án theo quy định.
Còn với Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Liêm Chính được thực hiện từ tháng 8/2014, nhưng đến đầu năm 2015 chủ đầu tư là liên danh nhà thầu 1, 2, 3, 4, 5 (đại diện Công ty xây lắp Hà Nam) xin điều chỉnh quy hoạch. Vì vậy, quy hoạch chi tiết được điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất tại lô KLK01và KLK02 (diện tích khoảng 6.032m2 tại vị trí phía đông giáp nút giao giữa đường Nguyễn Phúc Lai với đường Lê Duẩn) từ đất ở liền kề thành đất thương mại, dịch vụ. Chính vì thế, đã nảy sinh nhiều vấn đề liên quan đến công tác GPMB khiến tiến độ thực hiện chậm, ảnh hưởng đến việc đầu tư xây dựng dự án.
Để đẩy nhanh việc hoàn thành các dự án, thời gian qua, UBND tỉnh đã yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với UBND thành phố Phủ Lý tập trung GPMB, thực hiện hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Theo đó, các dự án tập trung hoàn thành toàn bộ thủ tục đầu tư trong quý II/2019. Đặc biệt với 2 dự án Khu đô thị Nam Trần Hưng Đạo, Nam Châu Giang nghiệm thu công trình bàn giao cho UBND thành phố quản lý trong quý III/2019.
Rút kinh nghiệm từ những tồn tại ở các dự án trên địa bàn, theo ông Trương Văn Hùng, Trưởng phòng Quản lý đô thị, thành phố Phủ Lý cho rằng: Trước hết, các cấp, ngành tiếp tục nâng cao hiệu lực công tác quản lý nhà nước về đất đai, đô thị; tăng cường tuyên truyền nâng cao nhận thức của nhân dân trong việc phát triển đô thị, chấp hành nghiêm quy định về quy hoạch và quản lý trật tự xây dựng đô thị, GPMB. Quan tâm lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực tài chính và trong quá trình xây dựng phải thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt, hạn chế điều chỉnh quy hoạch.
Chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện theo đúng cam kết xây dựng để sớm hoàn thiện hồ sơ quyết toán công trình. Các ngành chức năng của tỉnh cần thường xuyên rà soát những dự án đã được chấp thuận đầu tư, nhưng chậm triển khai để tham mưu với UBND tỉnh thu hồi dự án giao cho nhà đầu tư khác nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu đô thị, khu nhà ở đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhân dân và góp phần xây dựng thành phố Phủ Lý văn minh, hiện đại.
Phùng Thống
Phùng Thống, Khương Doanh